Qué se suma al precio de compra: la comisión inmobiliaria (3% + IVA), el ITP del comprador (2% sobre el valor catastral), los honorarios del escribano (3% + IVA), registro/certificados/timbres, y los gastos bancarios si comprás con crédito hipotecario.

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Cómo se calcula el gasto adicional de comprar

Cinco componentes se suman al precio de compra. Así se calcula cada uno:

Gasto adicional = Comisión inmobiliaria (3%+IVA) + ITP comprador (2% s/valor catastral) + Honorarios de escribano (3%+IVA) + Registro/certificados/timbres + Gastos bancarios

Comisión inmobiliaria

3% + IVA sobre el precio es la referencia de mercado. Esto incluye la cobertura integral del servicio de intermediación y gestión, lo que significa que pagas por el trabajo profesional del agente para concretar el negocio de forma segura.

ITP (comprador)

Lo pagan comprador y vendedor, 2% cada uno. Se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de compra. Como referencia, en una propiedad de USD 150.000 el valor ronda los USD 90.000, por ende el ITP resultante asciende a USD 1.800.

Honorarios de escribano

3% + IVA sobre el precio es la referencia de mercado. Estos incluyen estudio de títulos por 30 años, solicitud y control de certificados, control de deudas, redacción de la escritura, liquidación de impuestos e inscripción registral.

Crédito hipotecario

Si financiás, el banco suma sus propios gastos. Estos son la tasación del inmueble, la comisión de apertura, los honorarios por redactar la hipoteca y los seguros obligatorios de vida e incendio.

Esta es una estimación de referencia; el monto exacto de escribano, registro y banco puede variar según el estudio notarial y la institución financiera.

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