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Río Branco 1446, Centro · Montevideo

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¿Qué costos tenés si alquilás tu propiedad?

De lo que cobrás de alquiler, no todo es ganancia. Calculá qué parte se va en gastos y cuánto te queda realmente.

Costo inicial, aparte: conseguir un inquilino nuevo tiene un costo de referencia de 1 mes de alquiler + IVA (comisión de Flat Propiedades), que no se repite mensualmente. Los costos de abajo son los que se repiten mientras durás el contrato.

Datos de tu alquiler

Completá lo que sepas. Lo que dejes en blanco no se incluye en el cálculo.

El IRPF alquileres es del 10,5% del total de ingresos devengados. Podés tener exoneración total o parcial si tu propiedad es vivienda promovida, o exoneración total si no superás las 40 BPC anuales en ingresos por alquileres. Esta es una estimación simplificada, no asesoramiento contable.

De tu alquiler, te queda

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Neto mensual promedio

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Costos anuales totales

¿Querés que te quede más?

Hay margen de mejora casi siempre, sin necesidad de vender:

  • Reducir la vacancia reposicionando el alquiler a un valor real de mercado.
  • Evaluar si una administración profesional termina costando menos de lo que ahorra en vacancia y problemas evitados.
  • Revisar si tu propiedad califica para alguna exoneración de IRPF por vivienda promovida.
Ver administración de propiedades Ver mi rentabilidad sobre el valor

Cómo se calcula lo que te queda

Varios conceptos se restan del ingreso bruto antes de llegar al neto. Así se calcula cada uno:

Neto = Ingreso efectivo (alquiler − vacancia) − fondo de reserva − Contribución/Primaria − comisión de administración − mantenimiento − IRPF

Contribución + Primaria y fondo de reserva

La Contribución Inmobiliaria y el Impuesto de Primaria son siempre responsabilidad del propietario, nunca trasladables al inquilino por contrato. El fondo de reserva corre durante los 12 meses, hayas o no cobrado alquiler ese mes.

Comisión de administración

Si Flat administra tu propiedad, la comisión real se ubica entre el 5% y el 9% + IVA según la cantidad de propiedades y el alcance del servicio; usamos 7% + IVA como valor de referencia para este cálculo. Se calcula sobre el alquiler efectivamente cobrado, no sobre el nominal: si hay un mes de vacancia, ese mes no genera comisión ni gasto de administración para vos.

Esta calculadora no incluye el costo inicial de conseguir inquilino (1 mes de alquiler + IVA), porque no es un gasto que se repita cada mes del contrato.

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