Sí, se puede vender con hipoteca vigente. Lo que cambia es el orden de los pagos el día de la escritura: primero se cancela el saldo del crédito ante el banco o el BHU para levantar la hipoteca, y el remanente del precio de venta es lo que efectivamente recibe el vendedor.
¿Cómo se coordina la cancelación del crédito con la venta?
El escribano pide al banco o al BHU el certificado de saldo deudor y las condiciones para cancelar anticipadamente (algunas entidades cobran una comisión por cancelación anticipada, otras no). Ese monto se descuenta del precio acordado con el comprador, y una vez cancelado, el banco levanta la hipoteca inscripta sobre la propiedad para que la escritura pueda otorgarse sin gravámenes.
¿Qué pasa si el saldo de la hipoteca es mayor al precio de venta?
Es el escenario que hay que revisar primero, antes de poner la propiedad en el mercado: si lo que debés al banco supera lo que vale la propiedad hoy, vender no alcanza para cubrir la deuda y hace falta aportar la diferencia o negociar con el banco. Por eso conviene pedir el certificado de saldo deudor actualizado antes de fijar el precio de venta, no después.
El certificado de saldo deudor del banco o el BHU es el primer documento a pedir antes de poner en venta una propiedad hipotecada, no un trámite de último momento.
En síntesis
Tener una hipoteca activa no impide vender: sólo agrega un paso administrativo (cancelar el saldo y levantar el gravamen) que el escribano coordina como parte normal del cierre. Lo importante es conocer el saldo real antes de tasar y fijar precio.
¿Siguiente paso?
Te ayudamos a estimar cuánto te queda en mano después de cancelar el crédito, antes de decidir si es el momento de vender.
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