La estimación se basa en comparables reales de Barrio Sur y Palermo y las características del inmueble. Nuestro simulador de tasación es gratuito y toma menos de 2 minutos.
Una primera referencia gratuita, en base a datos reales de mercado en Montevideo. No reemplaza la Tasación Profesional: es sólo un punto de partida.
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El siguiente paso
Desde vender o alquilar hasta administrar tu propiedad, con el respaldo de Flat Propiedades.
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Solicitar informe →Publicación, fotos profesionales, visitas y negociación hasta la escrituración.
Quiero vender →Búsqueda y filtro de inquilinos, contrato y puesta a punto de la garantía.
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Ver administración →Asegurá el cobro del alquiler y cubrí eventuales daños, para propietarios e inquilinos.
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Ver proyectos →Perfil del barrio
Barrio Sur y Palermo son cuna del candombe y las Llamadas, con edificios de altura media construidos sobre la Rambla Sur. Están entre Ciudad Vieja y Parque Rodó, y aunque todavía hay zonas con menos inversión que sus vecinos, la franja sobre la Rambla viene concentrando desarrollos nuevos. La ubicación respecto a la Rambla y el estado de conservación del edificio son los datos que más mueven la tasación.
Metodología
El estimador aplica el método de «la tabla del tres», desarrollado por Santiago Magnin, corredor inmobiliario y referente en la formación de agentes del sector. Este método analiza cerca de 30 variables agrupadas en cuatro categorías —ubicación, edificio, características inmutables de la unidad y estado de conservación— para ajustar el valor de un apartamento frente a sus comparables.
Los valores de referencia de zona que usamos como punto de partida no salen de precios publicados en portales, sino de operaciones concretadas: las propias de Flat Propiedades y otras cerradas por colegas del sector. Los actualizamos a medida que se cierran nuevas operaciones, para que reflejen el mercado real.
Aun con ese respaldo, se trata de una estimación automática y no reemplaza una Tasación Profesional. Cada apartamento tiene particularidades —terminaciones, vistas, estado real, entre otras— que solo se evalúan bien en una visita con un profesional matriculado. Si querés afinar el valor de tu propiedad, contactanos.
Preguntas frecuentes
Sí, el simulador es gratuito y no tiene ningún costo ni compromiso: funciona igual tanto para los edificios más alejados de la Rambla como para los que están sobre la Rambla Sur. Te da una primera referencia en base a datos reales de mercado; si necesitás un informe con validez legal para un trámite, ofrecemos una Tasación Profesional a través de Tasalo.uy.
No. El simulador da una estimación automática orientativa. Para trámites que requieren un informe firmado por un profesional matriculado (bancos, sucesiones, divisiones de bienes, juicios), necesitás una Tasación Profesional, que podés solicitar en Tasalo.uy.
Actualizamos los valores de referencia a medida que se cierran nuevas operaciones de venta y alquiler en Barrio Sur y Palermo —en una zona con desarrollos nuevos concentrados sobre la franja costera— tanto propias de Flat Propiedades como de colegas del sector, para que reflejen el mercado real.
Solo necesitás conocer las caracteristicas de tu propiedad, esto es: tipología, metraje, antigüedad del edificio, entre otros.
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