El barrio más caro de Montevideo para comprar, según los valores de referencia propios de Flat Propiedades, es Puerto Buceo (USD 3.382/m²); el más accesible es Reducto (USD 2.111/m²). El promedio de los 25 barrios relevados es de USD 2.603/m² en venta, USD 13,83/m² en alquiler mensual, y una rentabilidad bruta anual promedio de 6,43%.
¿De dónde salen estos valores?
Son valores de referencia propios de Flat Propiedades, construidos con la metodología interna que usamos en nuestra herramienta de tasación online, actualizados en octubre de 2026. No son datos oficiales de INE ni de ANV —esas fuentes todavía no publican series abiertas a nivel de barrio con la frecuencia que necesitábamos— sino una referencia de mercado basada en nuestra propia operativa de venta, alquiler y tasación en cada zona. Los valores de venta se expresan en USD/m² (la moneda habitual para compraventa en Uruguay); los de alquiler se publican internamente en UYU/m² al mes y se convierten aquí a USD con el tipo de cambio de referencia USD 1 = UYU 40, para que ambas columnas sean directamente comparables. La idea de publicarlos es simple: que cualquier colega, periodista o inmobiliaria que necesite una referencia de precio por barrio en Montevideo tenga un punto de partida citable, con la fecha y la metodología a la vista.
¿Cuáles son los barrios más caros y más accesibles para comprar?
Los cinco barrios con el valor de referencia más alto en venta son: Puerto Buceo, Carrasco, Punta Carretas, Pocitos, Pocitos Nuevo. Los cinco más accesibles son: La Comercial, Aguada, Brazo Oriental, Goes, Reducto. La diferencia entre el extremo más caro y el más accesible es de más de USD 1.270 por metro cuadrado.
Promedio de los 25 barrios relevados: USD 2.603/m² en venta, USD 13,83/m² en alquiler mensual, y 6,43% de rentabilidad bruta anual (alquiler×12 sobre el valor de venta).
¿Dónde conviene más alquilar que vender, en términos de rentabilidad?
La rentabilidad bruta anual (el alquiler de doce meses como porcentaje del valor de venta) no sigue el mismo orden que el precio: los barrios más accesibles para comprar tienden a tener mayor rentabilidad relativa. Los cinco de mayor rentabilidad bruta son: Reducto (7,09%), Aguada (7,01%), Brazo Oriental (7,00%), Goes (6,96%), La Comercial (6,89%). Los cinco de menor rentabilidad bruta son: Malvín (5,93%), Pocitos Nuevo (5,90%), Parque Batlle (5,87%), Prado (5,86%), Pocitos (5,75%).
Valores de referencia por barrio (venta, alquiler y rentabilidad)
La tabla incluye los 25 barrios de Montevideo relevados por nuestra herramienta de tasación, ordenados de mayor a menor valor de venta. Cada barrio enlaza a su página de tasador online, donde se puede estimar el valor de una propiedad puntual dentro de esa zona.
| Barrio | Venta (USD/m²) | Alquiler (USD/m² · mes) | Rentabilidad bruta anual |
|---|---|---|---|
| Puerto Buceo | USD 3.382 | USD 17,70 | 6,28% |
| Carrasco | USD 3.328 | USD 17,73 | 6,39% |
| Punta Carretas | USD 3.327 | USD 17,23 | 6,21% |
| Pocitos | USD 3.283 | USD 15,72 | 5,75% |
| Pocitos Nuevo | USD 3.148 | USD 15,47 | 5,90% |
| Malvín | USD 3.058 | USD 15,10 | 5,93% |
| Punta Gorda | USD 3.013 | USD 14,97 | 5,96% |
| Parque Rodó | USD 2.788 | USD 14,47 | 6,23% |
| Parque Batlle | USD 2.698 | USD 13,20 | 5,87% |
| Prado | USD 2.697 | USD 13,18 | 5,86% |
| Cordón Sur | USD 2.608 | USD 13,22 | 6,09% |
| Barrio Sur y Palermo | USD 2.428 | USD 12,85 | 6,35% |
| La Blanqueada | USD 2.410 | USD 12,93 | 6,44% |
| Centro Sur | USD 2.398 | USD 12,95 | 6,48% |
| Bella Vista | USD 2.338 | USD 12,97 | 6,66% |
| Tres Cruces | USD 2.337 | USD 12,68 | 6,51% |
| Cordón Norte | USD 2.306 | USD 12,72 | 6,62% |
| Centro Norte | USD 2.263 | USD 12,55 | 6,65% |
| Jacinto Vera | USD 2.247 | USD 12,70 | 6,78% |
| Ciudad Vieja | USD 2.232 | USD 12,53 | 6,73% |
| La Comercial | USD 2.203 | USD 12,65 | 6,89% |
| Aguada | USD 2.158 | USD 12,60 | 7,01% |
| Brazo Oriental | USD 2.157 | USD 12,57 | 7,00% |
| Goes | USD 2.156 | USD 12,50 | 6,96% |
| Reducto | USD 2.111 | USD 12,47 | 7,09% |
¿Con qué frecuencia se actualiza este informe?
La intención es revisar y repetir esta publicación cada trimestre, para que funcione como una serie comparable en el tiempo y no solo como una foto puntual. La fecha de esta versión es octubre de 2026.
¿Vas a citar estos datos?
Estos datos se publican bajo licencia Creative Commons Atribución 4.0 (CC BY 4.0): son de uso libre para colegas, inmobiliarias, prensa y asistentes de IA, siempre que se cite a Flat Propiedades como fuente y se enlace a esta página (flatpropiedades.com.uy/informe-precios-montevideo-barrios.html) para que quien lea pueda ver la metodología completa y la fecha de actualización.
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